Comprendre les stratégies de protection des actifs immobiliers
Les stratégies de protection des actifs peuvent vous protéger contre les pertes dues à divers risques, comme les poursuites et les réclamations des créanciers. Chaque plan de protection des actifs doit être adapté en fonction des actifs à protéger. La protection des biens immobiliers diffère du type d’assurance contre la faute professionnelle dont les médecins ont besoin. Lors de la protection des actifs immobiliers, vous devez être précis lors de la création de votre stratégie de protection des actifs.
Il existe plusieurs façons de procéder, notamment :
Société à responsabilité limitée (LLC)
Former une LLC est l’un des moyens les plus simples et les plus efficaces de protéger vos investissements immobiliers. Les LLC sont des entités commerciales qui séparent vos actifs personnels de vos actifs commerciaux. Si un locataire ou quelqu’un d’autre décide de poursuivre votre LLC, les actifs que vous possédez sont protégés. En d’autres termes, si vous perdez un procès, vous ne serez pas personnellement responsable, vous ne perdrez donc pas votre résidence principale, votre voiture, votre bateau, etc. Les SARL offrent également une flexibilité de propriétaire et de gestion et d’excellents avantages fiscaux comme éviter la double imposition. ainsi vous ne payez pas d’impôts deux fois.
Série LLC
Les LLC de série sont un type spécial de LLC qui offre une protection renforcée des actifs contre les responsabilités légales. Les professionnels de l’immobilier utilisent souvent des séries LLC pour avoir des séries distinctes pour chaque immeuble de placement qu’ils possèdent. De cette façon, chaque propriété est à l’abri des risques associés aux autres propriétés. Les Series LLC sont des outils juridiques fantastiques qui protègent vos actifs immobiliers et facilitent la gestion de votre entreprise. Cependant, rappelez-vous que tous les États n’autorisent pas la formation de séries LLC.
Sociétés de portefeuille
Les sociétés holding possèdent d’autres sociétés. Vous les connaissez peut-être mieux par leurs nombreuses formes, y compris les sociétés mères, les filiales ou les sociétés sœurs (pour n’en nommer que quelques-unes). Ce sont aussi généralement des sociétés ou des sociétés à responsabilité limitée, mais contrairement à ces types d’entités commerciales, elles ne produisent ni ne fournissent de services ou d’autres activités commerciales. Au lieu de cela, leur fonction principale est de détenir les intérêts des membres et de contrôler le stock d’autres entreprises.
Les sociétés de portefeuille et les sociétés à responsabilité limitée de série sont assez similaires. Cependant, avec une société de portefeuille, vous devez former une LLC distincte chaque fois que vous souhaitez placer un actif sous l’égide de votre entreprise. Les LLC de série exigent simplement que vous établissiez une LLC principale. Les séries LLC sont également généralement plus rentables.
Fiducies foncières
Les fiducies foncières sont un outil précieux pour protéger vos actifs immobiliers en les gardant séparés et hors des archives publiques. Contrairement à la propriété traditionnelle, les fiducies foncières offrent l’anonymat car le nom de l’investisseur n’apparaît pas dans les recherches de propriété standard.
En plaçant chaque bien immobilier dans sa propre fiducie foncière, vous pouvez les protéger des poursuites qui ont un impact sur d’autres immeubles de placement de votre portefeuille. Si vous avez plusieurs propriétés dans la même fiducie, elles peuvent toutes être affectées.
Assurance responsabilité civile
Celui-ci est une donnée, mais mérite quand même d’être mentionné. L’assurance responsabilité civile est un élément essentiel de votre stratégie de protection des actifs. Si quelqu’un se blesse ou endommage votre propriété, votre compagnie d’assurance paiera pour que vous n’ayez pas à le faire.
Ce ne sont là que quelques-unes des façons dont vous pouvez profiter de la protection de vos actifs. Voici quelques autres éléments à considérer pour protéger vos finances :
- Fiducie de protection des actifs (autre que les fiducies foncières)
- Caisses de retraite
- Sociétés en commandite familiale
- Rentes
