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Agissant en tant qu’entrepreneur général
En tant que propriétaire, la plupart des juridictions vous permettront d’agir en tant que votre propre entrepreneur général (cela variera cependant selon la juridiction et la portée du projet, alors vérifiez vos lois locales). Par conséquent, vous vous assurez que les choses sont terminées dans les délais et dans les limites du budget, et vous engagez et gérez tous les autres sous-traitants. Pourquoi pourriez-vous vouloir faire cela ? Voici quelques réflexions.
Tout d’abord, vous pouvez économiser l’argent que vous paieriez à un entrepreneur général. Les entrepreneurs généraux ne travailleront pas gratuitement. Ils ajouteront des frais supplémentaires à tous les services qu’ils achètent et supervisent. Cette charge supplémentaire affectera directement votre résultat net.
Deuxièmement, être votre propre entrepreneur général vous permet d’apprendre le métier. L’une des meilleures façons d’apprendre quelque chose est de le faire. Il y a un réel avantage dans ce métier à connaître et comprendre le fonctionnement d’un entrepreneur général.
Troisièmement, être votre propre entrepreneur général signifie que vous aurez probablement une expérience pratique avec de nombreux composants qui entrent dans un travail de réhabilitation. Il est très pratique pour un investisseur immobilier d’avoir une compréhension de base des systèmes de plomberie, d’électricité et de CVC, ainsi que de toutes les autres choses qui font fonctionner un bâtiment. Connaître et comprendre les coûts des matériaux, le temps qu’il faut pour les installer et les prix de la main-d’œuvre seront inestimables pour votre carrière d’investisseur immobilier.
Enfin, vous pouvez surveiller les choses de beaucoup plus près et peut-être mieux contrôler le rythme des choses. Si l’un de vos sous-traitants commence à se relâcher ou à ne pas faire le travail selon vos normes, vous pouvez le licencier. Avec un entrepreneur général, vous devrez probablement passer par lui. Cela ajoute une autre couche.
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