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Activité de logement souvent ramasse au printemps, mais cette année, les préoccupations relatives à l’abordabilité du logement et les craintes de récession ont un impact sur les tendances saisonnières. Alors que les taux hypothécaires ont suffisamment baissé pour que les transactions immobilières et l’activité de construction monter en février, ces mesures semblaient lentes pour mars. De nombreux propriétaires et locataires restent sur place, attendant une récession potentielle, tandis que ceux qui cherchent à déménager recherchent des zones plus abordables.
Dès janvier, presque 30% de tous les travaux ont été effectués à domicile, soit six fois plus qu’avant la pandémie. Dans les zones urbaines très fréquentées, la part est encore plus élevée. La disponibilité de postes de travail à domicile couplée à des prix exorbitants dans les métros les plus fréquentés pousse les gens à déménager plus loin que jamais auparavant. Ils choisissent des communautés plus petites avec des prix de l’immobilier plus abordables et un coût de la vie plus bas pour lutter contre les pressions budgétaires tout en visant des emplacements souhaitables avec des économies en plein essor qui ne sont pas encore trop encombrées par les greffes.
Le trimestriel Wall Street Journal/Realtor.com Indice des marchés immobiliers émergents, publié en avril, indique les villes les plus populaires qui attirent en masse de nouveaux acheteurs. Il est basé sur l’offre et la demande, l’abordabilité, le nombre médian de jours sur le marché et plusieurs indicateurs de santé économique et de qualité de vie, tels que des équipements attrayants et de nombreux emplois bien rémunérés. Aucun des marchés émergents identifiés par l’indice n’est situé dans l’Ouest, la région la plus connue pour ses prix élevés de l’immobilier. Au lieu de cela, ils se trouvent dans des métros plus petits où les acheteurs d’une première maison peuvent se permettre les prix des maisons locales avec les salaires locaux.
Par exemple, Lafayette, Indiana, arrive en tête de liste avec un prix catalogue médian d’environ les deux tiers du prix médian national en mars. Centre manufacturier majeur et ville universitaire, la ville se trouve à proximité d’Indianapolis et de Chicago. 18 des 20 marchés émergents avaient des prix catalogue médians inférieurs à la médiane nationale – les exceptions étaient Manchester, New Hampshire, qui est considéré comme l’un des les marchés immobiliers les plus en vogue dans le pays en ce moment, et Knoxville, Tennessee, qui est très bien classé dans la liste US News des Les meilleurs endroits où vivre. À la fois Manchester et Knoxvilleles loyers augmentent également rapidement.
Les 20 meilleurs marchés immobiliers prometteurs
Ce sont les principaux marchés qui attirent les acheteurs de maisons au printemps 2023, selon l’indice des marchés immobiliers émergents, ainsi que leur prix d’inscription médian de mars 2023, leur population et leur taux de chômage.
| Rang | Marché | Prix d’inscription médian | Population | Taux de chômage |
|---|---|---|---|---|
| 1 | La Fayette, Indiana | 289 000 $ | 224 709 | 2,8 % |
| 2 | Bloomington, Illinois | 339 000 $ | 170 889 | 3,5 % |
| 3 | Elkhart-Goshen, Indiana | 275 000 $ | 206 921 | 3,2 % |
| 4 | Liban, Pennsylvanie | 372 000 $ | 143 493 | 3,1 % |
| 5 | Fort Wayne, Indiana | 339 000 $ | 423 038 | 2,7 % |
| 6 | Topeka, Kansas | 249 000 $ | 232 670 | 2,9 % |
| 7 | Sioux City, IA-NE-SD | 305 000 $ | 149 365 | 2,6 % |
| 8 | Omaha-Council Bluffs, NE-IA | 345 000 $ | 971 637 | 2,4 % |
| 9 | Springfield, Illinois | 144 000 $ | 206 898 | 3,9 % |
| dix | Manchester-Nashua, New Hampshire | 550 000 $ | 424 079 | 2,4 % |
| 11 | Janesville-Beloit, Wisconsin | 331 000 $ | 164 381 | 3,3 % |
| 12 | Columbus, Ohio | 375 000 $ | 2 151 017 | 3,2 % |
| 13 | La Crosse-Onalaska, WI-MN | 334 000 $ | 139 211 | 2,4 % |
| 14 | Johnson City, Tennessee | 413 000 $ | 208 068 | 3,4 % |
| 15 | Springfield, Ohio | 172 000 $ | 125 622 | 3,8 % |
| 16 | Hickory-Lenoir-Morganton, Caroline du Nord | 349 000 $ | 366 441 | 3,3 % |
| 17 | Burlington, Caroline du Nord | 368 000 $ | 173 877 | 3,6 % |
| 18 | Colombie, Missouri | 367 000 $ | 213 123 | 1,9 % |
| 19 | Waterloo-Cedar Falls, Iowa | 263 000 $ | 167 796 | 2,9 % |
| 20 | Knoxville, Tennessee | 470 000 $ | 893 412 | 3,1 % |
L’essentiel pour les investisseurs
Pour les investisseurs, cette liste de marchés émergents mérite d’être surveillée car un afflux d’acheteurs de maisons dans une région peut entraîner une hausse des prix des maisons et des loyers. De plus, la plupart de ces villes sont encore plus abordables que le prix d’inscription médian national des maisons, offrant aux débutants la possibilité de se lancer dans l’investissement immobilier tout en donnant aux investisseurs chevronnés la possibilité d’acheter avec plus d’argent.
Cependant, la popularité croissante de ces marchés ne les protégera pas nécessairement des baisses de prix en cas de grave récession. Et, comme toujours, il est important d’analyser les chiffres des transactions individuelles pour vous assurer d’obtenir le type de flux de trésorerie que vous recherchez. Néanmoins, cette liste peut constituer un point de départ pour vos recherches, en particulier si vous vous intéressez aux régions du sud et du Midwest des États-Unis.
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Remarque par BiggerPockets : Ce sont des opinions écrites par l’auteur et ne représentent pas nécessairement les opinions de BiggerPockets.
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