Tampa, en Floride, est l’une des villes américaines à la croissance la plus rapide et possède un marché immobilier solide qui a résisté aux pressions de correction jusqu’à présent. Avec une économie diversifiée, un secteur touristique important et une population croissante, investir dans la région de Tampa Bay est une évidence pour quiconque recherche une croissance à long terme.
Population et marché du travail
Située dans la partie sud-ouest du centre de la Floride, le long du « corridor I-4 », la zone métropolitaine de Tampa Bay se compose de trois villes : Tampa, Clearwater et Saint-Pétersbourg. En 2021, la population totale s’élevait à un peu plus de 3,2 millions, ce qui en fait le 18e plus grand métro du pays.
Ci-dessous, vous verrez que Tampa a connu une croissance constante au cours de la dernière décennie, à l’exception d’une légère baisse en 2020. Cette tendance à la croissance devrait se poursuivre à mesure que de plus en plus de personnes s’installent dans la région.
Tampa abrite plusieurs grands employeurs dans divers secteurs, notamment la santé, la finance, la cybersécurité et le tourisme. Le taux de chômage est actuellement fixé à 2,6 %, soit près d’un point de pourcentage inférieur à la moyenne nationale.
Tampa présente également un âge médian de 35,9 ans, ce qui se situe dans la tranche d’âge maximale de formation des ménages et contribuera à soutenir la demande de logements dans un avenir prévisible.
Prix de la maison
Les prix des maisons à Tampa sont restés stables pendant la correction du logement. Comme vous pouvez le voir dans le graphique ci-dessous, la croissance en glissement annuel diminue rapidement, mais les prix des maisons sont restés à leurs sommets près de la barre des 350 000 $ à 375 000 $. Les lignes sur ce graphique ne sont pas si différentes de ce que nous voyons sur d’autres marchés solides aux États-Unis, tels que Dallas et Fort Worth.
Bien que ces prix puissent baisser dans un proche avenir en raison de la baisse de la croissance globale, je ne m’attendrais pas à ce que ce soit une tendance à long terme. Je voudrais également souligner que les prix à Tampa sont inférieurs d’environ 60 000 $ à 80 000 $ à la moyenne nationale en avril 2023. Dans l’ensemble, investir à Tampa reste attractif.
Croissance des loyers et flux de trésorerie
La croissance des loyers, comme les prix de vente, s’est stabilisée au cours de la dernière année, mais a considérablement augmenté depuis 2018. Encore une fois, je ne m’attendrais pas à ce que les prix des loyers commencent à tomber d’une falaise. Il est possible qu’ils diminuent de quelques centaines de dollars, mais cela ne restera pas ainsi.
En ce qui concerne les flux de trésorerie, la carte ci-dessous montrant le ratio loyer-prix (RTP) dans chaque code postal indique que les flux de trésorerie dépendent de l’emplacement, mais certaines zones peuvent fournir de bons chiffres. Généralement, vous souhaitez trouver un ratio RTP proche de 1% lorsque vous recherchez des flux de trésorerie. Certaines parties de l’est de Tampa et du nord de Saint-Pétersbourg sont vos meilleurs paris, ainsi que la plupart de Clearwater. Vous pouvez également trouver des flux de trésorerie dans la banlieue nord de Tampa, comme Wesley Chapel, qui a considérablement augmenté au cours des deux dernières décennies.
Inventaire et santé du marché
Les stocks sur le marché de Tampa ont diminué de 22 % en glissement annuel, ce qui a contribué à maintenir la stabilité des prix. Le manque d’approvisionnement est plus conforme aux niveaux que nous avons observés en 2019, il est donc juste de dire que les conditions du marché sont/reviennent à la normale d’une certaine manière. Ce n’est pas une mauvaise chose. Au contraire, le manque de volatilité rend le marché un peu plus prévisible, contrairement à certains des marchés en plein essor de la pandémie qui sont en train de s’effondrer.
De plus, les jours sur le marché (DOM) sont en hausse depuis mai 2022 et sont également de retour en ligne avec les chiffres d’avant la pandémie.
Stratégies gagnantes
Dans l’ensemble, Tampa est un marché robuste pour les investisseurs immobiliers. Il a un bon prix, un potentiel de trésorerie décent et une économie solide pour soutenir la croissance future. Alors que le marché national du logement connaît une correction, Tampa a bien résisté. Les prix ont été relativement stables et les principaux indicateurs avancés suggèrent que le marché sera l’un des marchés du logement les plus stables du pays au cours des prochains mois.
Kim Meredith-Hampton, un agent immobilier favorable aux investisseurs dans la région de Tampa, déclare : « Je recommande d’utiliser une stratégie de location à long terme pour investir à Tampa, les locations à court et moyen terme étant également envisagées lorsque les chiffres s’effondrent ( auquel cas vous pouvez utiliser la stratégie à long terme comme issue de secours potentielle).
Si vous souhaitez en savoir plus sur l’investissement à Tampa, associez-vous à un agent immobilier local favorable aux investisseurs comme Kim, qui peut vous guider à travers les stratégies, les tactiques et les quartiers sur lesquels vous concentrer.
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Kim est elle-même une investisseuse, gérant un portefeuille de 3 000 unités dans le centre de la Floride et à Jacksonville avec une vaste expérience dans l’investissement unifamilial et multifamilial. Elle détient plusieurs désignations dans le secteur immobilier, notamment MPM® Master Property Manager NARPM et RMP® Residential Management Professional, et siège actuellement à la Florida Assoc. of Realtors Board of Directors et le NAR Task Force ORRA.
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Remarque par BiggerPockets : Ce sont des opinions écrites par l’auteur et ne représentent pas nécessairement les opinions de BiggerPockets.
