Comment construire et faire évoluer un portefeuille immobilier

Comment construire un portefeuille immobilier

L’achat de votre premier immeuble de placement est important, mais la construction d’un portefeuille immobilier solide nécessite de posséder plusieurs propriétés. Considérez-le comme un CV – lorsque vous avez plus d’expérience professionnelle, il met en valeur vos capacités et vos réalisations. De même, posséder plusieurs propriétés démontre vos prouesses en matière d’investissement immobilier.

L’investissement immobilier n’est pas différent. Il faut avoir quelques biens locatifs avant d’avoir un portefeuille immobilier et de faire ses preuves dans le monde de l’immobilier. Mais comment la plupart des investisseurs construisent-ils un portefeuille complet à partir d’un seul investissement ?

Ces étapes peuvent vous aider à constituer un portefeuille immobilier qui vous permet de passer de la possession d’une propriété à la possession d’un ensemble diversifié d’actifs vous procurant des revenus locatifs :

Doublez votre investissement

Au départ, un investisseur immobilier peut vouloir doubler son investissement. Cela peut signifier différentes choses, mais en fin de compte, vous passerez de la possession de votre premier immeuble de placement à un portefeuille immobilier impressionnant qui génère un revenu mensuel passif. Pensez à doubler si :

• Les conditions du marché l’exigent: Lorsqu’un ralentissement économique affecte le marché immobilier, de nombreux investisseurs évitent les transactions. Cependant, il est préférable de doubler et d’acheter lorsque les prix sont bas.
• Votre situation financière le permet: Doubler la mise de fonds peut également signifier que vous investissez chaque mois plus d’argent dans votre prêt hypothécaire pour constituer rapidement la valeur nette de votre immeuble de placement initial.
• Il vous donne un effet de levier: Payer plus pour votre prêt hypothécaire chaque mois renforce l’équité. Ainsi, lorsque vous commencerez à examiner les options de financement pour votre prochaine transaction, vous aurez plus de poids et de pouvoir pour négocier parce que vous avez pris de bonnes décisions d’investissement.
• Cela vous rapproche de votre objectif financier: Des opportunités à valeur ajoutée comme doubler votre investissement vous rapprochent de vos objectifs financiers. Que vous cherchiez à acheter plus de propriétés unifamiliales ou à ajouter des biens immobiliers multifamiliaux et commerciaux à votre portefeuille d’investissement, doubler peut vous aider à y arriver plus rapidement.

Adoptez une croissance exponentielle

Vous pouvez adopter une croissance exponentielle en ayant un état d’esprit de croissance. Lorsque vous abandonnez la peur et commencez à investir avec un état d’esprit qui vous permet d’amener votre entreprise immobilière là où vous le souhaitez, vous verrez un potentiel de revenus locatifs illimité. Commencez à viser 10 fois plus haut que ce que vous pensez pouvoir réaliser et travaillez quotidiennement pour atteindre vos objectifs d’indépendance financière.

Pour booster la croissance de votre portefeuille immobilier, vous pouvez adopter un état d’esprit de croissance exponentielle et explorer ces méthodes d’investissement immobilier passionnantes :

• Achète et garde: Acheter et conserver signifie acheter des propriétés et les conserver, en espérant percevoir le loyer pendant que vous le faites. Les investisseurs immobiliers ont généralement l’intention de vendre leurs investissements immobiliers à un moment donné dans un but lucratif.
• syndication: La syndication immobilière consiste à mettre votre argent en commun avec d’autres investisseurs immobiliers pour acheter un bien immobilier commercial ou une autre propriété que vous ne pourriez pas vous permettre autrement. Cette stratégie comporte de nombreux avantages fiscaux, mais vous devez être un investisseur qualifié pour ajouter la syndication à votre portefeuille de placements immobiliers.
• FPI: Les FPI détiennent un large éventail de catégories d’actifs immobiliers qui génèrent des revenus. Vous pouvez acheter des actions de FPI en bourse, car la plupart de ces sociétés sont cotées en bourse.
• Fixe et retourne: Acheter un immeuble de placement en mauvais état, le réparer et le revendre à profit s’appelle un fix and flip. Vous pouvez voir une croissance massive de votre portefeuille immobilier avec des correctifs et des retournements, car vous pouvez utiliser les gains en capital de la vente de la maison pour vous donner plus de capital pour acheter plus de biens.
• BRRRR: Buy, rehab, rent, refinance, repeat (BRRRR) combine la méthode fix and flip avec la méthode buy and hold. Comme avec un correctif et un retournement, vous trouverez et réhabiliterez une maison qui a besoin de réparations. Lorsqu’il est prêt, vous pouvez le louer, attendre que les taux d’intérêt s’améliorent, refinancer et utiliser la valeur nette pour verser un acompte sur une autre location.

Diversifiez vos investissements

Diversifier vos investissements signifie que vous avez différentes classes d’actifs dans votre portefeuille de placements immobiliers. Investir dans divers types de propriétés peut vous protéger si quelque chose se passe sur votre marché local. Envisagez de diversifier votre portefeuille en :

• Augmenter votre portée: Acheter une propriété dans différents quartiers de la ville et même dans différentes villes ou états. Plus vous avez de portée, moins il est probable qu’un ralentissement de l’économie nuise à votre résultat net.
• Y compris plusieurs classes d’actifs: Ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier ! Un portefeuille immobilier diversifié comprend des investissements dans différentes classes d’actifs. Envisagez d’inclure un mélange de terrains bruts, d’immeubles de bureaux, d’espaces commerciaux ou même de propriétés résidentielles. De cette façon, vous répartissez vos risques et augmentez vos chances de succès dans différents secteurs.
• Création d’un planning: Mettez en place un plan d’investissement et respectez-le. Vous devrez peut-être commencer à investir dans des maisons unifamiliales, mais vous pouvez travailler jusqu’à des duplex, des appartements et des immeubles commerciaux si cela fait partie de votre plan stratégique.
• Équilibrer risque et récompense: Au fur et à mesure que vous développez votre activité immobilière, vous devez comprendre le rapport risque/récompense de chaque transaction. Équilibrer les deux peut vous aider à augmenter vos actifs d’investissement à un niveau supérieur.

Construire un réseau solide

Les investisseurs immobiliers avec une équipe qui travaille avec eux ont plus de chances de réussir que ceux qui le font seuls. Construire un solide réseau de personnes qui comprennent le secteur immobilier et ce qui s’y passe peut vous mettre en contact avec d’autres personnes qui peuvent et veulent vous aider à atteindre votre objectif financier. Dans votre équipe, vous souhaitez :

• Agents: Les agents immobiliers sont des alliés précieux qui peuvent vous offrir un accès anticipé aux propriétés dès qu’elles sont disponibles. Ils peuvent même avoir des connaissances privilégiées sur les offres à venir, ce qui vous donne un avantage pour préparer et faire des offres compétitives. Construire une relation avec des agents fiables est crucial pour garder une longueur d’avance sur le marché.
• Prêteurs: Avoir des prêteurs de confiance est essentiel lors de la recherche d’options de financement pour vos investissements immobiliers. Que vous ayez besoin d’un prêt hypothécaire conventionnel, d’un prêt d’argent dur ou d’un prêt fixe et réversible, le fait d’avoir un prêteur fiable peut simplifier le processus et vous fournir le soutien financier dont vous avez besoin pour acquérir votre prochaine propriété.
• Entrepreneurs: Les plombiers et les électriciens ne sont que deux exemples d’entrepreneurs que vous souhaitez connaître. Ces personnes sont inestimables pour préparer votre propriété à la location ou à la vente.
• Sociétés de titres : Les sociétés de titres s’occupent du transfert du titre d’une maison entre les propriétaires et gèrent une grande partie de la paperasserie qui accompagne la propriété d’un immeuble de placement. Avoir une société de titres avec laquelle vous travaillez peut faciliter l’achat d’un bien locatif.
• Conseillers financiers: Des conseillers financiers peuvent vous guider dans votre stratégie d’investissement et comment réduire vos coûts d’exploitation mensuels. Ils peuvent également avoir un aperçu des avantages fiscaux qui vous aideront à économiser.
• Autres investisseurs immobiliers: Entourez-vous de personnes partageant les mêmes idées qui peuvent partager leurs difficultés et leurs échecs et peuvent vous donner un aperçu du secteur immobilier qui vous aide à surmonter vos défis. Écoutez leurs conseils dans les domaines où ils ont plus d’expérience que vous.

Suivez la formation et l’analyse en cours

Suivre une formation continue est l’un des indicateurs clés d’un investisseur immobilier prospère. L’immobilier est une industrie en constante évolution, et si vous voulez que votre portefeuille fournisse le revenu passif que vous désirez, vous devez constamment vous renseigner sur l’immobilier et les changements dans l’industrie. Vous pouvez utiliser diverses sources, telles que les forums et les podcasts BiggerPockets, pour suivre les tendances actuelles du marché.

L’analyse est une autre partie de la construction d’un portefeuille immobilier évolutif. Connaître vos coûts d’amélioration par rapport à vos revenus locatifs aide à déterminer si une propriété correspond à votre stratégie d’investissement. Le suivi des mesures est un excellent moyen de savoir où vous pouvez vous améliorer pour augmenter la valeur de votre portefeuille.

Connaissez vos chiffres

Vous devez connaître vos chiffres si vous vous attendez à ce que votre portefeuille de placements immobiliers se développe. Non seulement vous devez savoir combien vaut votre portefeuille, mais vous devez également savoir combien vous voulez qu’il vaille. Si vous avez besoin d’un prêt, qu’il s’agisse d’un prêt d’argent dur, d’un prêteur privé ou d’un prêt conventionnel, vous êtes plus susceptible d’obtenir le financement dont vous avez besoin si vous connaissez vos chiffres. Un prêteur sera impressionné si vous connaissez les détails financiers de votre transaction, comme le taux de capitalisation, le bénéfice d’exploitation net et l’estimation du taux de location. Cela pourrait conduire à plus de prêts à l’avenir, ce qui est parfait pour ceux qui ont de l’argent immobilisé dans d’autres investissements.