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Lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier, on peut être tenté de rester près de chez soi, et cela se comprend. Vous êtes plus susceptible de comprendre le marché et de vous sentir plus à l’aise d’être à proximité lorsque vous cherchez des locataires ou percevez un loyer. Cela peut sembler intimidant, mais plusieurs investisseurs immobiliers trouvent lucratif de rechercher des marchés dans d’autres villes ou États afin d’obtenir des immeubles de placement plus abordables.
Désormais, plusieurs options s’offrent à vous en matière de gestion d’investissements immobiliers : gérer vous-même, faire appel à un gestionnaire immobilier ou faire appel à une société de gestion immobilière. Indépendamment de ce que vous choisissez, il y a de fortes chances dans notre monde axé sur la technologie qu’un certain type de logiciel soit utilisé pour mener des opérations commerciales.
La mise en place d’un logiciel ou d’une technologie pour gérer vos propriétés garantit que, lorsqu’il est temps de placer un locataire dans votre location et de vous occuper de trouver des locataires et de percevoir le loyer, vous êtes en mesure de vous présenter comme un propriétaire compétent et professionnel, même à des kilomètres.
Les locataires peuvent faire une demande de location en ligne
L’une des premières étapes que vous devrez suivre après avoir sécurisé votre propriété de location longue distance est de trouver locataires. Naturellement, le moyen le plus simple de procéder consiste à répertorier votre propriété de placement sur des sites de syndication tels que Zillow, Hotpads, Trulia, Realtor.com ou Doorsteps. Les personnes à la recherche d’appartements ou de propriétés locatives fréquentent ces sites populaires. Vous pouvez utiliser un logiciel de gestion immobilière pour syndiquer les annonces en appuyant simplement sur un bouton. N’oubliez pas que si vous utilisez des sites comme Zillow pour publier votre location, des frais de publication vous seront facturés. Cela a été déployé par Zillow pour les 50 États.
A partir de ces sites, les candidats peuvent demander à postuler à vos locations. En règle générale, les candidats rempliront un formulaire avec leur nom, leur numéro de téléphone, leur adresse e-mail et un message. Après avoir collecté ces informations, vous pouvez utiliser un logiciel de gestion immobilière pour générer une invitation à une candidature officielle si vous êtes intéressé par le candidat.
De plus, vous pourriez envisager d’utiliser Facebook Marketplace ou Craigslist, car les locataires potentiels utilisent souvent ces sites également pour rechercher des locations. Si vous utilisez des sites comme Facebook Marketplace ou Craigslist, les locataires potentiels vous enverront probablement un message direct, mais vous pouvez recueillir leurs coordonnées pour envoyer une candidature.
Filtrer les locataires à des kilomètres
Lorsqu’il s’agit de filtrer les locataires éloignés, vous pouvez prendre plusieurs mesures. La plus évidente est la demande de location. Les propriétaires créent ou téléchargent généralement une application qu’ils peuvent utiliser pour collecter plus d’informations sur le locataire. En règle générale, cette application hébergera des informations sur le locataire telles que des informations personnelles, des antécédents professionnels, des informations financières et tout autre élément pouvant être pertinent pour déterminer si le locataire sera bon ou non pour votre location.
En plus d’une demande, les propriétaires effectueront généralement une vérification des antécédents du locataire. Si vous ne savez pas comment exécuter une vérification des antécédents, la plupart des logiciels de gestion immobilière disposent d’un processus de vérification des antécédents intégré que vous pouvez utiliser pour filtrer facilement les locataires. Vous pouvez également utiliser des sites comme TransUnion pour filtrer également les locataires.
Tous ces éléments – les demandes de location et les sélections de locataires peuvent être effectuées en ligne si vous êtes longue distance, vous n’avez donc pas nécessairement besoin d’être sur place pour distribuer des demandes papier.
Percevoir un loyer dans une autre ville ou un autre État
Il est important de noter que la perception des loyers est un processus clé dans la gestion des propriétés locatives et où la technologie peut être la plus bénéfique si vous êtes longue distance. Après tout, vous ne pourrez pas utiliser les méthodes traditionnelles de chèques papier ordinaires ou d’argent liquide.
Cependant, comme la technologie devient de plus en plus répandue dans le monde de l’investissement immobilier, vous pouvez facilement percevoir un loyer en ligne sans avoir à vous trouver physiquement à proximité de vos immeubles de placement. Et, le logiciel de gestion immobilière est un excellent moyen de percevoir le loyer (par rapport aux applications comme Venmo ou PayPal) car il offre beaucoup plus de fonctionnalités pour les propriétaires que les applications de transfert d’argent (par exemple, remplir le processus d’inscription et de demande décrit ci-dessus).
Un logiciel de gestion immobilière peut être utilisé pour générer des charges de loyer pendant la durée de votre bail, demander aux locataires de configurer des transferts d’argent automatiques, suivre tous vos paiements en un seul endroit et même fournir des fonctionnalités comptables qui vous aident pendant la période des impôts. Vos locataires peuvent généralement payer avec leur compte bancaire ou leur carte, de sorte que le loyer est soumis par voie électronique et ne nécessite aucune remise ni déplacement pour récupérer des chèques ou des espèces.
Logiciel pour vous aider à gérer les immeubles de placement à distance
Si vous souhaitez adopter la technologie dans votre processus de gestion immobilière à distance, un logiciel qui peut vous aider à gérer tous les aspects de vos immeubles de placement est RentRedi.
Lorsqu’il s’agit de répertorier votre unité et de collecter des applications, vous pouvez utiliser le logiciel de RentRedi pour répertorier Realtor.com et Zillow. À partir de ces sites, les demandeurs peuvent exprimer leur intérêt pour votre propriété. Une fois que vous avez des locataires potentiels intéressés par votre location, vous pouvez ensuite utiliser le logiciel de RentRedi pour inviter le locataire à postuler officiellement à votre unité en utilisant l’application interne de RentRedi. (Cela permet de ne pas avoir à creuser ou à créer votre propre application.)
Il est important de noter qu’une fois que votre locataire potentiel a rempli la demande, il peut effectuer une vérification des antécédents TransUnion auprès de RentRedi qui vous fournit une vérification de crédit, criminelle et d’expulsion. Lorsque vous avez choisi un locataire pour remplir votre unité, vous pouvez utiliser le logiciel de RentRedi pour envoyer, signer et stocker les baux. Ensuite, percevez le loyer avec les frais de loyer automatiquement renseignés dans l’application locataire et le paiement automatique du locataire. Vous pouvez même configurer du personnel de maintenance avec des comptes coéquipiers gratuits ou vous inscrire à la coordination de la maintenance qui vous permet d’externaliser complètement les demandes de maintenance, de sorte que vous n’avez pas à vous soucier d’être sur place pour les problèmes de maintenance également.
Tous ces aspects de la gestion des immeubles de placement peuvent être effectués en ligne avec un logiciel de gestion immobilière comme RentRedi.
RentRedi est offert gratuitement aux membres BiggerPockets Pro, qui peuvent s’inscrire directement depuis leur page Pro. Si vous n’êtes pas membre de BiggerPockets Pro, envisagez de vous inscrire à tout le contenu, les informations et les outils supplémentaires que vous pouvez utiliser pour gérer votre processus d’investissement, de l’achat à la gestion.
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RentRedi fournit à plus de 15 000 propriétaires des applications Web et mobiles simples et sans effort pour la collecte des loyers en ligne, la sélection des locataires, les inscriptions sur Zillow et Realtor.com, la signature des baux, la gestion de la maintenance et de la comptabilité, ainsi qu’un nombre illimité de propriétés, de locataires et de coéquipiers.
Pour les locataires, l’application mobile facile à utiliser de RentRedi leur permet de payer le loyer, de configurer le paiement automatique, de déclarer les paiements de loyer à TransUnion, de préqualifier et de signer des baux et de soumettre des demandes de maintenance.
Remarque par BiggerPockets : Ce sont des opinions écrites par l’auteur et ne représentent pas nécessairement les opinions de BiggerPockets.
