Le guide de sélection définitive des locataires pour les investisseurs

5 étapes lors de la sélection des locataires potentiels

Voici cinq choses que vous devez vérifier lors du processus de sélection.

1. Une enquête de crédit

Une enquête de solvabilité vous donne une idée précise du fait qu’un locataire paie toujours ses obligations à temps. Vous pouvez voir leur historique de crédit et le niveau des dettes actuelles. Les cotes de crédit peuvent varier de 300 à 850 (300 étant médiocre et 850 étant bien au-dessus de la moyenne). Idéalement, vous voulez que votre locataire potentiel ait une cote de crédit d’environ 600 à 650 ou plus.

Il y a quelques éléments qui peuvent avoir un impact sur une cote de crédit que certains propriétaires choisissent de ne pas prendre en considération. Par exemple, les anciens propriétaires ont tendance à être d’excellents locataires. La raison en est qu’ils comprennent les responsabilités de l’accession à la propriété. Ce fait peut compenser un versement hypothécaire en retard.

Les factures médicales peuvent également compliquer les choses. Si une mauvaise cote de crédit est due à des frais médicaux, vous ne voudrez peut-être pas considérer cela comme si important. Les factures hospitalières et médicales peuvent atteindre des milliers très rapidement et il est courant que les gens ne disposent pas immédiatement de cet argent.

Différents bureaux de crédit ont différents systèmes de notation. Vous devriez rechercher un rapport de solvabilité complet qui vous donne le score FICO du locataire, car il contient l’historique des paiements de location.

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2. Un casier judiciaire

Il existe différents types de rapports criminels. Mais le favori d’un propriétaire est un casier judiciaire national. C’est principalement parce que c’est l’un des plus faciles à obtenir tant que vous avez le nom complet et la date de naissance corrects du locataire. Et il est essentiel que vous obteniez ces informations correctement car les rapports criminels sont recherchés sur le nom et la date de naissance, et non sur les numéros de sécurité sociale. La meilleure façon de le confirmer est de prendre une copie d’une pièce d’identité avec photo.

Il vaut également la peine de comparer tout casier judiciaire à l’historique d’adresse du locataire. Cela permet de confirmer qu’ils vivaient dans cet État ou cette ville au moment du crime.

Soyez extrêmement prudent sur ce que vous faites avec le rapport criminel que vous avez obtenu. En fait, avant même d’envisager un casier judiciaire, vous devez vérifier les lois fédérales, étatiques et locales. Il peut y avoir des limites quant à ce que vous pouvez faire avec les informations collectées et certains États ne vous autoriseront même pas à utiliser les casiers judiciaires dans le cadre de la sélection des locataires.

3. Une histoire d’expulsions

Les expulsions sont extrêmement coûteuses, sans parler du temps qu’elles prennent. Il est donc crucial de savoir si votre locataire a été expulsé de tout autre bien locatif. Si un locataire n’a pas payé son loyer et que le propriétaire lui a demandé de déménager, tant qu’il s’y conforme, l’expulsion n’apparaîtra pas sur le rapport.

Lorsqu’un locataire refuse de déménager, les propriétaires doivent intenter une action en justice, ce qui peut prendre des semaines ou des mois pour expulser un locataire. Pendant tout ce temps, vous ne percevrez peut-être pas de revenus sur cette propriété, ce qui augmentera vos pertes. Vous voudrez peut-être interroger le locataire sur les circonstances entourant l’expulsion. Après tout, il y a plus de raisons d’expulsion que de ne pas payer de loyer.

4. Contacter les références

Les références donnent d’excellentes informations sur les locataires potentiels, car vous pouvez poser des questions qui n’apparaîtront pas dans les rapports.

Par exemple, les propriétaires précédents pourront vous dire comment la personne a quitté la propriété, s’il y a eu des dégâts ou s’il y a eu des problèmes avec les voisins.

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Les employés peuvent confirmer que le locataire est employé, mais ils ne pourront pas vous donner les détails que vous pouvez trouver sur les talons de paie. La vérification des références vous donne la possibilité de confirmer que ce que le candidat a déclaré est vrai.

5. Entretiens avec les locataires

Vous devez faire attention aux questions que vous pouvez et ne pouvez pas poser à un locataire. Selon la loi sur le logement équitable, vous ne pouvez pas faire de discrimination fondée sur la race, le sexe, la religion, la couleur, les handicaps. Cependant, vous pouvez demander si le locataire a des animaux domestiques, fume, son horaire de travail ou s’il envisage d’avoir un colocataire à tout moment.