Dépistage des animaux de compagnie pour les propriétaires : lois et meilleures pratiques

Le dépistage des animaux de compagnie est essentiel pour tout propriétaire qui autorise les animaux dans ses logements locatifs. Comme la vérification des locataires, une vérification des antécédents de l’animal de compagnie d’un locataire vous permet de savoir si le chien, le chat ou un autre résident à quatre pattes conviendra bien à votre propriété. Le dépistage des animaux de compagnie est un excellent moyen de savoir si l’animal est non agressif, propre et correctement vacciné.

Une autre raison de contrôler les animaux de compagnie est d’éliminer la possibilité de fraude. Certains propriétaires d’animaux essaient de faire passer leurs animaux pour des animaux de soutien. Par peur des accusations de discrimination, certains propriétaires hésitent à s’enquérir du besoin légitime du candidat locataire d’un animal d’assistance. Les services de dépistage professionnels pour animaux de compagnie peuvent aider à valider les animaux d’assistance ou d’assistance.

Cet article examine la tendance croissante à utiliser des solutions numériques pour dépister les animaux de compagnie. Vous découvrirez également comment dépister un animal de compagnie avec son propriétaire et quelques meilleures pratiques de dépistage d’animaux de compagnie.

Qu’est-ce que le dépistage des animaux de compagnie ?

Le dépistage des animaux domestiques est comme une vérification des antécédents du chien, du chat ou d’autres animaux d’un locataire. Le processus de sélection devrait aider le propriétaire à comprendre le comportement, la santé et les soins de l’animal. Le dépistage des animaux de compagnie est nécessaire pour les locataires nouveaux et existants qui soumettent une demande d’animal de compagnie, car il aide le propriétaire à se faire une idée de l’animal de compagnie et définit certaines attentes concernant l’animal de compagnie pour le locataire.

De nombreux propriétaires effectuent le processus de sélection des animaux de compagnie lors de l’entretien avec le locataire. En règle générale, l’animal doit être présent afin que vous puissiez observer son comportement. La demande de dépistage d’animaux de compagnie doit inclure les informations suivantes :

• Le nom de l’animal de compagnie.
• Détails sur la race, la taille, le poids, le sexe et l’âge de l’animal.
• Adresses précédentes où le propriétaire de l’animal a vécu.
• Antécédents médicaux de l’animal, y compris les vaccinations, les problèmes de santé et les coordonnées du vétérinaire.
• Des problèmes de comportement tels que des plaintes de bruit ont signalé des agressions ou des morsures.
• Formation maison.

N’oubliez pas que le processus de sélection des animaux de compagnie doit vous permettre de confirmer les faits fournis par le propriétaire de l’animal. Cela signifie contacter les résidences précédentes où le propriétaire et l’animal ont vécu. De plus, vous devriez vérifier les antécédents médicaux de l’animal.

Assurez-vous que votre processus de sélection est impartial. Cela permet d’éviter que les propriétaires de certaines races ne se sentent victimes ou discriminés en raison du type d’animal qu’ils possèdent. La mise sur liste noire de certaines races peut être difficile, mais si vous avez une politique à leur encontre, parlez-en lors de la sélection des animaux de compagnie.

Pourquoi est-il important de filtrer les animaux de compagnie ?

Vous ou votre gestionnaire immobilier souhaitez filtrer les animaux de compagnie de vos locataires potentiels pour plusieurs raisons. Tout d’abord, vous voulez vous assurer que l’animal n’est pas un parasite pour les autres personnes vivant dans ou à proximité de votre logement locatif. Si l’animal est trop bruyant ou a de mauvaises habitudes, cela pourrait causer des problèmes avec les voisins, ce qu’il vaut toujours mieux éviter. Deuxièmement, vous pouvez protéger votre propriété. Un animal qui pourrait être destructeur ou désordonné est plus susceptible d’endommager les choses dans l’unité.

Enfin, vous pouvez avoir une idée de la santé globale de l’animal. Si un animal est malade ou a des problèmes de santé, cela peut indiquer que le propriétaire de l’animal est irresponsable. De plus, un animal qui a des problèmes de santé ou qui n’est pas suffisamment vacciné pourrait tomber malade à l’intérieur de l’unité ou causer des problèmes de santé aux animaux à proximité.

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Qu’en est-il du dépistage des animaux d’assistance ?

Il est illégal de contrôler l’animal d’assistance ou de soutien émotionnel d’un locataire. Selon le HUD, un animal d’assistance accomplit des tâches ou fournit un soutien émotionnel pour aider une personne handicapée. Selon la loi, un animal d’assistance n’est pas considéré comme un animal de compagnie ; par conséquent, aucun dépôt ou frais pour animaux de compagnie ne s’appliquent. Vous ne pouvez pas non plus refuser un logement à une personne handicapée qui a un animal d’assistance.

En 2020, le HUD a publié des lignes directrices sur les droits d’une personne handicapée à avoir un animal d’assistance. Selon les lignes directrices, les fournisseurs de logements peuvent « demander des documents fiables lorsqu’une personne demandant un aménagement raisonnable a un handicap et un besoin lié au handicap pour un aménagement qui n’est pas évident ou autrement connu ».

De plus, le type d’animal d’assistance doit être « généralement gardé dans les ménages. » Par conséquent, les animaux de basse-cour, les singes et les autres animaux non domestiques ne sont généralement pas considérés comme des animaux d’assistance.

Il existe certaines circonstances dans lesquelles les propriétaires peuvent refuser un animal d’assistance, notamment :

• L’animal est illégal dans votre état.
• L’animal est une menace pour les autres locataires.
• Le propriétaire n’assume aucune responsabilité pour les problèmes de bruit ou de déchets.

Un propriétaire peut également demander l’identification de l’animal d’assistance qui prouve qu’il s’agit d’un animal utilisé en raison d’un handicap.

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Comment fonctionne le dépistage des animaux de compagnie ?

Lorsqu’un locataire remplit une demande de location de votre propriété, c’est une bonne idée de lui fournir également un questionnaire sur les animaux de compagnie s’il en a un qui vivra avec lui. Vous pouvez utiliser le questionnaire comme première sélection de votre animal de compagnie. Les questions que vous posez devraient vous aider à comprendre le type d’animal de compagnie du locataire et certaines de ses principales caractéristiques. Pensez à demander :

• Depuis combien de temps avez-vous votre animal de compagnie ?
• Quel âge a votre animal de compagnie ?
• Avez-vous des dossiers médicaux pour votre animal de compagnie pour prouver que les vaccinations sont à jour ?
• Êtes-vous au courant des frais de sécurité supplémentaires pour les animaux domestiques et des frais mensuels supplémentaires ?
• Votre animal de compagnie a-t-il des bizarreries que je devrais connaître ?
• Votre animal de compagnie sera-t-il fréquemment laissé seul dans le logement locatif ?

Une fois que vous savez s’il est logique d’autoriser l’animal dans votre unité locative, vous pouvez mener une entrevue avec votre animal. C’est l’étape où vous demandez à rencontrer l’animal en personne. Vous voudrez voir comment l’animal et son propriétaire interagissent, ce qui vous donnera une idée de la façon dont l’animal est bien pris en charge et s’il a des problèmes de comportement. Si vous décidez de faire passer un dépistage aux animaux de compagnie avec un locataire potentiel, voici quelques conseils pour vous aider à reconnaître les signes d’un bon animal de compagnie :

• Apparence de l’animal : L’animal a-t-il l’air en bonne santé et heureux ? Y a-t-il de bonnes relations avec le propriétaire ? Un animal bien nourri avec un lien fort avec son parent indique que le propriétaire s’occupe bien de lui.
• Comportement: Demandez au propriétaire de donner quelques ordres à l’animal. L’animal réagit-il bien ? Le propriétaire a-t-il le contrôle ? Vous pouvez également fournir quelques commandes pour voir comment l’animal réagit. Un chien a-t-il tendance à aboyer excessivement ? Le chien agit-il de manière agressive si vous vous en approchez ?

Bien sûr, le dépistage en personne de tous les animaux de compagnie peut ne pas être raisonnable. Mais les chiens sont les animaux domestiques les plus courants et sont ceux qui peuvent causer le plus de maux de tête aux propriétaires. Généralement, les propriétaires préfèrent rencontrer l’ami canin d’un locataire avant d’approuver la demande de location.

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Dois-je utiliser un service professionnel de dépistage pour animaux de compagnie ?

Il peut être difficile pour les propriétaires de décider d’autoriser ou non les animaux dans les logements locatifs. Même avec une politique « pas d’animaux de compagnie », vous ne pouvez pas refuser un logement à une personne handicapée et à un animal de soutien affectif. De plus, il peut être difficile de connaître le comportement d’un animal à partir d’un entretien avec le propriétaire.

Certains propriétaires utilisent des services de dépistage en ligne pour animaux de compagnie lors du traitement des demandes de location. C’est comme si vous effectuiez des vérifications de crédit ou des antécédents des locataires. Habituellement, le coût du dépistage d’un animal de compagnie est facturé au locataire éventuel. De cette façon, le propriétaire peut obtenir des informations précises sur la race, les antécédents comportementaux et les détails médicaux.

Que se passe-t-il si un locataire ou un candidat locataire soumet une demande d’aménagement raisonnable pour héberger un animal d’assistance ? Dans ce cas, il n’y a aucun frais pour tout processus de sélection. L’entreprise de contrôle des animaux de compagnie confirme les détails de l’authenticité des documents soumis. En tant que propriétaire, vous pouvez réduire votre responsabilité lorsque vous autorisez des animaux d’assistance dans un logement loué.

Dans de nombreux cas, un service professionnel de dépistage des animaux de compagnie peut vous aider à éviter d’accepter des réclamations frauduleuses ou des animaux qui lèvent des drapeaux rouges. Les agents du HUD avertissent qu’il est facile d’obtenir des documents de licence pour les animaux d’assistance moyennant des frais. Cependant, seuls les professionnels de la santé agréés légitimes peuvent confirmer si une personne handicapée a besoin d’un animal d’assistance.

Louer aux propriétaires d’animaux

Il y a beaucoup d’avantages et d’inconvénients à louer aux propriétaires d’animaux. Si vous souhaitez louer des unités à des locataires avec des animaux de compagnie, vous pouvez décider de les facturer. C’est raisonnable car les animaux dans un appartement peuvent causer une usure supplémentaire. Cependant, en vertu du Fair Housing Act, vous ne pouvez jamais facturer de frais pour un animal d’assistance. En outre, vous devriez vérifier les lois de votre État local sur la facturation des frais pour les animaux de compagnie et la définition des politiques relatives aux animaux de compagnie.

Il existe trois types de frais que vous pouvez facturer aux locataires avec des animaux de compagnie.

• Frais pour animaux de compagnie : Il s’agit d’une taxe unique destinée à couvrir les éventuels frais supplémentaires pour les animaux domestiques vivant sur la propriété. Ces frais ne sont pas remboursables et peuvent être facturés pour chaque animal. Vous pouvez également définir des frais différents pour différents types d’animaux en fonction de la taille et de la race.
• Location d’animaux : Comme le terme l’indique, le loyer pour animaux de compagnie est une redevance mensuelle destinée à couvrir l’usure des animaux de compagnie sur la propriété. Vous pouvez avoir un tarif forfaitaire ou un tarif de location en fonction du type d’animal et de sa taille.
• Caution animal : Ceci est similaire au dépôt de garantie. Vous restituez la caution si le locataire laisse le logement dans un état acceptable. Il est important de se rappeler que tous les États n’autorisent pas les dépôts pour animaux de compagnie.

Tout comme vous filtrez les locataires, c’est aussi une bonne idée de filtrer leurs animaux de compagnie. Un service de dépistage en ligne pour animaux de compagnie peut aider à atténuer les problèmes liés à l’autorisation d’animaux de compagnie dans votre propriété locative. Le service peut effectuer des vérifications des antécédents sur les antécédents médicaux et comportementaux de tout animal de compagnie. De plus, un service de dépistage d’animaux de compagnie peut légalement confirmer si une personne demandant un animal de soutien émotionnel est admissible à un animal.

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Remarque par BiggerPockets : Ce sont des opinions écrites par l’auteur et ne représentent pas nécessairement les opinions de BiggerPockets.