Comment financer des propriétés locatives

À certains égards, le financement d’un immeuble de placement ressemble à l’achat d’une maison avec un prêt hypothécaire conventionnel, mais il existe des différences majeures. Si vous faites du piratage de maison ou achetez une petite propriété multifamiliale, vous boîte recourir à un prêt classique. (Il s’agit de l’hypothèque standard de 15 ou 30 ans que la plupart des acheteurs de maisons connaissent.) Mais la plupart des investisseurs immobiliers profitent d’un financement créatif pour financer leurs transactions d’achat et de conservation.

Utiliser un financement créatif pour acheter un bien immobilier

Il existe un certain nombre d’options de financement créatives pour acheter et conserver des propriétés. Mais la plupart des investisseurs évalueront l’argent dur par rapport à l’argent privé pour leur financement :

• Argent privéou de l’argent d’un partenaire commercial, d’un ami ou d’un membre de la famille cherchant à investir
• Les prêteurs d’argent durqui proposent des prêts à court terme avec des taux d’intérêt plus élevés.

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3 façons de financer des propriétés locatives sans utiliser votre propre argent

Qu’est-ce que le financement vendeur et comment ça marche ?

Comment choisir la meilleure option de financement d’un immeuble de placement

Chaque investisseur doit choisir les options de financement des immeubles de placement qui lui conviennent le mieux. Mais comment savoir ce qui est juste ? Jongler avec des dizaines de considérations peut rendre cette décision stressante.

Pour vous assurer de choisir un choix de financement qui correspond à votre stratégie, à vos besoins et à vos marges bénéficiaires, contactez des prêteurs hypothécaires conventionnels et des prêteurs d’argent dur pour comprendre vos options. À quel APR devez-vous vous attendre ? Quels programmes de prêt pourraient convenir à votre projet? Comprendre quel financement vous est disponible pourrait faire la différence entre posséder une location… ou être coincé dans une paralysie d’analyse.

Les chiffres ont-ils un sens ?

Ne signez pas sur la ligne pointillée tant que vous n’êtes pas certain que le financement de l’immeuble de placement s’additionne. Pouvez-vous gérer les paiements mensuels? Avez-vous une stratégie de refinancement en place, si vous envisagez d’utiliser la méthode BRRRR (achat, réhabilitation, location, refinancement, répétition) ?

Effectuez un examen approfondi des chiffres avec notre calculatrice hypothécaire – et si vous utilisez la méthode BRRRR, ne manquez pas non plus notre calculatrice BRRRR ! Une fois que vous comprenez vos chiffres, vous êtes prêt à aller de l’avant avec une analyse complète de la transaction. (Consultez nos règles d’analyse préférées.)

Vérifiez vos réponses

Une fois que vous avez établi vos chiffres, n’ayez pas peur de demander une vérification par les professionnels de l’immobilier. Vérifiez auprès de votre équipe immobilière : votre estimation de loyer est-elle exacte ? Avez-vous correctement comptabilisé les dépenses en immobilisations? Y a-t-il quelque chose que vous n’avez pas pris en compte lors de l’évaluation des différentes options de financement des immeubles de placement ?

Et si vous n’avez pas encore d’équipe, ce n’est pas grave ! Discutez avec des experts sur les forums BiggerPockets. Que vous ayez des questions sur les points hypothécaires ou le financement du vendeur, vous pouvez toujours trouver un professionnel prêt à partager ses connaissances.

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Connaître tout les détails

Le financement de votre première propriété d’achat et de conservation est une très grosse affaire. Assurez-vous de bien comprendre le processus de financement des immeubles de placement du début à la fin avant d’acheter. Que vous cherchiez à investir avec un petit acompte ou à construire votre empire en utilisant l’argent des autres, vous pouvez trouver la lecture parfaite dans la librairie BiggerPockets.