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C’est triste à dire, mais c’est vrai. Aujourd’hui, j’ai enfreint la loi pour mon entreprise de location immobilière. Je veux raconter l’histoire avec l’espoir que vous puissiez en tirer quelque chose.
Donc, mon entreprise a actuellement une propriété locative que nous réparons. C’est vacant, et c’est en cours de rénovation.
Nous avions été cambriolés tant de fois dans cette propriété. C’est donc ce qu’on appellerait un quartier D. Mais ce quartier D se transforme très rapidement ; il y a beaucoup de nouvelles constructions autour et beaucoup de gens rénovent.
Vous avez peut-être vu des quartiers comme celui-ci qui étaient vraiment délabrés – peu d’attention et beaucoup de criminalité – et qui sont maintenant en train de devenir de meilleurs quartiers. Il y a de plus en plus de gens dans la rue, de plus en plus de constructions et de plus en plus de propriétaires qui entrent et rénovent. Nous sommes l’un d’entre eux.
Une mauvaise situation dans l’un de mes immeubles locatifs
Donc, nous sommes dans cette propriété en train de rénover, mais il y a aussi des maisons vacantes autour. C’est exactement ce qui se passe dans ces quartiers. Vous avez des propriétés abandonnées. Et il y a une propriété abandonnée juste au coin de la maison que nous rénovons.
Nous n’arrêtions pas d’être cambriolés, et il est devenu très vite évident que les personnes qui pénétraient par effraction dans notre propriété venaient de cette maison vacante. C’étaient des squatteurs qui squattaient cette maison vacante. Un squatteur signifie quelqu’un qui vit illégalement dans une propriété vacante et qui en fait sa maison même si ce n’est pas vraiment sa maison. Ils sont juste en train de rentrer chez eux.
En somme, ils s’introduisent par effraction dans notre maison vacante en construction, et cela continue de nous ralentir. Cela ne cessait de causer des nuisances et des dépenses aggravées. Nous avons même mis un système d’alarme dans la maison, et ils l’ont cassé. C’était une très, très mauvaise situation.
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Signaler la situation aux autorités
D’abord, comme de bons citoyens, nous nous sommes plaints à la ville locale. Ensuite, nous avons dit: «Hé, nous avons cette propriété vacante. Il y a des gens dans cette propriété, ils s’introduisent dans ma propriété. Ce n’est pas vrai. »
La ville a dit : « Génial. Nous déposerons une plainte auprès des Travaux publics, et ils sortiront et monteront à bord de la propriété pour vous. »
Alors nous avons attendu. Nous avons appelé à nouveau pour vérifier et leur faire savoir que nous continuons à nous faire cambrioler. Nous avons demandé: « Est-ce que vous allez barricader cette maison? »
Ils ont dit: « Oh, ouais. Nous recevons des plaintes du voisinage, mais nous avons plusieurs mois de retard et nous ne pourrons pas le faire pour vous avant quelques mois.
J’ai aussi appelé la police. Le service de police a déclaré qu’à moins que nous ne les attrapions en flagrant délit ou que nous trouvions des personnes enfreignant la loi (et bien sûr, lorsqu’ils sont allés à la maison, il n’y a personne dans les propriétés vacantes), ils ne pouvaient rien faire. Et ils ont, disons, plus de poissons à faire frire que les gens qui vivent dans une propriété vacante et qui s’introduisent sur notre chantier de construction. Donc, nous n’avons pas obtenu grand-chose de la police non plus.
J’aurais pu attendre que la ville sorte pour quitter la propriété; c’est peut-être ce que certains d’entre vous auraient fait.
Mais – nous sommes sur un calendrier, et il y a beaucoup d’autres personnes autour de la propriété qui se plaignent. De plus, je perds de l’argent en continuant à devoir revenir en arrière et refaire le travail qui se défait à chaque fois que ces gens entrent par effraction.
Prendre les choses en main
Alors, qu’est-ce que j’ai fait ? J’ai décidé de prendre les choses en main. Je ne vous conseille pas nécessairement de le faire, mais cela semblait être la bonne chose à faire pour nous.
Ce que j’ai décidé de faire, c’est que je suis allé trouver un ami policier à moi, et je suis allé chercher l’un de nos entrepreneurs, et nous sommes allés sur la propriété. L’officier de police a en quelque sorte assuré la sécurité juste pour s’assurer que tout le monde était en sécurité et qu’il n’y avait personne dans la propriété. Et s’il y avait quelqu’un dans la propriété, ils seraient expulsés.
Nous sommes entrés dans la maison. Il n’y a personne dedans. Et mon entrepreneur a barricadé la maison !
Voici ce que j’ai fait qui était illégal : Ce n’est pas ma maison. J’ai barricadé la maison de quelqu’un d’autre, et nous avons techniquement fait une intrusion pour barricader cette maison.
Oui. Nous avons enfreint la loi. Mais ce que j’ai fait était un avantage pour le quartier, pour mon entreprise, pour la police pour garder ces gens hors de cette maison, et un avantage pour la ville. J’ai fait quelque chose que la ville avait prévu de faire et qui était de retour dans son horloge.
J’ai dû faire un calcul par moi-même et évidemment faire ce qui aiderait mon entreprise. Mais aussi, plus important encore, nous aiderons le quartier. J’avais l’impression d’être à certains égards un bon citoyen en le faisant.
Alors, oui, j’ai enfreint la loi, mais je l’ai fait pour le bien du quartier et de mon entreprise.
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Apprendre de cette expérience
Maintenant, pour vous les gars, la leçon apprise est que parfois vous devez prendre les choses en main. Nous devrions toujours peser ces choses. Je n’ai pas abordé cela par émotion. C’est quelque chose que j’ai calculé et auquel j’ai pensé. Je ne dis pas que vous devriez prendre ces choses à la légère. Vous devriez prendre une décision calculée. Je l’ai pesé.
J’avais besoin de faire cela au profit du quartier au profit de mon entreprise. et la ville envisage de le faire éventuellement. Ils ne peuvent tout simplement pas s’y mettre.
Comparez cela à « Je dois faire quelque chose que je ne suis pas censé faire pour le faire. »
Vous ne devriez pas venir à cette chose par émotion. C’était une décision calculée que j’ai prise pour que cela soit fait. J’ai calculé, et je me suis assuré que la sécurité était en jeu et je me suis assuré qu’il y avait un policier en congé au cas où quelqu’un se trouverait dans la propriété. De cette façon, nous pourrions être en sécurité.
Mais enfreindre la loi n’est pas quelque chose que vous devriez prendre à la légère si vous envisagez de faire quelque chose comme ça vous-même.
Je vous donne juste un aperçu du métier de propriétaire terrien. Il y aura des moments, surtout si vous travaillez dans des quartiers qui étaient des quartiers D et que vous êtes en route vers C ou B ou tout simplement en train de renaître et de devenir un meilleur quartier pour tout le monde, y compris les personnes qui y vivent déjà, il peut y avoir des moments où vous pourriez devez prendre les choses en main. La ville pourrait être submergée par le traitement de problèmes plus importants que les personnes vivant dans une propriété vacante.
Ceci est un aperçu de la vie d’un propriétaire – parfois, vous devez faire tout ce qu’il faut pour faire progresser votre entreprise.
Dans ce cas, il s’agissait techniquement de faire un peu d’intrusion et de travailler sur la maison de quelqu’un d’autre qui n’est pas la mienne. Nous avons fait ce que nous avons fait. J’espère que vous me pardonnerez.
Bonne semaine profitable.
Avez-vous (ou avez-vous entendu) des histoires similaires à la mienne ? Que pensez-vous de ce que j’ai fait ?
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Remarque par BiggerPockets : Ce sont des opinions écrites par l’auteur et ne représentent pas nécessairement les opinions de BiggerPockets.
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