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Aujourd’hui, je voulais m’assurer que tout le monde ici avait accès à des informations de base mais essentielles sur la protection des actifs. Peu importe où vous en êtes dans votre parcours pour défendre vos actifs : ce sont les concepts qui peuvent vous éviter des ennuis juridiques inutiles.
Quels que soient les outils spécifiques dont vous avez besoin, un plan de protection des actifs complet doit au moins inclure les fonctionnalités décrites ci-dessous. Décomposons les cinq piliers de base de la protection des actifs, que vous pouvez considérer comme une feuille de route sur la façon dont ces plans défendent vos actifs durement gagnés.
Pilier #1 : Éviter les situations à responsabilité élevée
Oui, une bonne dose de bon sens peut en fait démarrer votre plan de protection des actifs du bon pied. Une partie de l’évitement des situations à risque consiste à savoir quand vous êtes à risque. En général, les transactions sont des périodes risquées pour les investisseurs, tout comme les nouvelles entreprises et de nombreuses autres situations. Mais il existe également des pratiques commerciales que vous pouvez utiliser pour éviter toute responsabilité, en particulier ces trucs désagréables qui alimentent les poursuites.
Certaines situations à responsabilité élevée, comme le fait d’être employé comme médecin ou policier, ne peuvent être évitées. Alors évitez ceux que vous pouvez.
Ne vous lancez pas dans des entreprises risquées, faites toujours preuve de diligence raisonnable, contrôlez toute personne avec qui vous travaillez et faites tout votre possible pour faire de bonnes affaires. Ceci est essentiel pour faire votre part dans votre plan de protection des actifs.
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Pilier #2 : Assurer les biens de placement de manière appropriée
Bien que nous soyons les premiers à vous dire que l’assurance n’est pas la même chose que la protection des actifs, c’est une partie importante de votre plan. Chacune de vos propriétés doit avoir une police d’assurance appropriée, qu’il s’agisse d’une police de propriétaire typique ou d’une police spécialisée pour votre classe d’actifs ou les problèmes du marché.
L’assurance fait une chose cruciale du point de vue de la protection des actifs dont nous avons besoin en tant qu’investisseurs : elle empêche les poursuites frivoles. Ouious ne pensiez pas vraiment que les 15 millions de poursuites intentées aux États-Unis chaque année étaient des poursuites judiciaires valables, n’est-ce pas ?
Bien que votre compagnie d’assurance ait des limites claires sur ce qu’elle ne vous aidera pas, elle annule les poursuites de «nuisance» de bas niveau qui pourraient nettoyer un investisseur non préparé. Encore une fois, l’assurance n’est pas votre solution totale de protection des actifs, mais c’est une première étape essentielle. Discutez avec un expert en qui vous avez confiance des politiques appropriées pour vos propriétés si vous ne l’avez pas déjà fait.
Pilier #3 : Compartimentez vos actifs à l’aide de structures de pointe
Votre prochain objectif est d’utiliser la structure juridique la plus solide adaptée à votre situation pour compartimenter ou séparer chacun de vos actifs. Selon l’endroit où vous vivez, il peut s’agir d’une société à responsabilité limitée traditionnelle, série LLC, d’une fiducie statutaire du Delaware (bonjour, Californie !), d’un réseau de fiducies anonymes ou d’une combinaison des éléments ci-dessus.
Le fait est que vous aurez une entité dont le travail principal est d’isoler les actifs les uns des autres et de vous personnellement, tout en les gardant dans des créations juridiques « distinctes ». Cette stratégie est idéale, car elle permet de minimiser au maximum les risques en évitant qu’un procès menaçant un actif n’affecte les autres.
En tant qu’avocat spécialisé dans la protection des actifs, j’ai vu de nombreux clients utiliser des structures commerciales intelligentes pour arrêter les poursuites dans leur élan. Pour obtenir la meilleure protection pour vous, il est essentiel de parler à un avocat pour savoir laquelle des entités de protection des actifs possibles est la plus compatible avec votre emplacement, vos objectifs personnels et vos moyens.
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Pilier n° 4 : Séparer les actifs par rapport aux opérations
Dans un souci de clarté, les « actifs » désignent tout avoir ou gain important de votre entreprise. Les « opérations » sont toutes les choses que vous faites au quotidien. Si nous regardons vraiment d’où viennent les poursuites, sous chaque histoire se trouve généralement quelqu’un qui n’a pas réalisé que la plupart des responsabilités se produisent autour des opérations. C’est pourquoi la solution la plus simple et la plus élégante à ce problème consiste simplement à utiliser une société d’exploitation.
Une société d’exploitation ne possède rien. Il fait juste des mouvements. En règle générale, nous recommandons l’utilisation de la LLC traditionnelle pour les sociétés d’exploitation de nombreux investisseurs. Alors idéalement, l’investisseur aura une société holding entièrement distincte, comme une série LLC. S’ils sont retirés correctement, les deux ne se croisent jamais. Les actifs sont protégés des problèmes potentiels, essentiellement, sous ces types de structures d’entreprise.
Pilier #5 : Préservez votre anonymat personnel
Si vous avez suivi toutes les étapes jusqu’à présent, vous êtes sur la bonne voie pour un solide plan de protection des actifs. Mais vous pouvez renforcer ses pouvoirs de prévention des poursuites et ses protections personnelles en prenant des mesures pour préserver votre anonymat en tant qu’investisseur. Certaines des choses que nous pouvons faire sont des comportements de bon sens, comme se comporter de manière appropriée en ligne et sur les réseaux sociaux.
D’autres fois, nous avons besoin de plus gros canons. Il existe, Dieu merci, d’excellents outils juridiques pour préserver l’anonymat des propriétaires de biens et d’entreprises. L’un de nos favoris personnels est l’Anonymous Land Trust, qui peut être utilisé pour masquer la propriété de l’entreprise ainsi que la propriété foncière. Cela signifie que toute personne poursuivant une action en justice contre vous devra investir de l’argent dans la découverte avant même de commencer une action en justice contre vous. Avec rien à gagner et un coût plus élevé associé, vous devenez une peine juste à poursuivre.
Mais c’est toute l’idée, vraiment. Avec la puissance de tous ces piliers combinés, vos structures et votre stratégie arrêteront les poursuites au moment idéal, avant même qu’elles ne commencent.
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Remarque par BiggerPockets : Ce sont des opinions écrites par l’auteur et ne représentent pas nécessairement les opinions de BiggerPockets.
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