12. Éviter l’impôt sur les gains en capital
Vendre votre bien locatif pour en acheter un plus attrayant peut vous aider à reporter l’impôt sur les gains en capital. Connu sous le nom d’échange « de même nature », l’article 1031 du code des impôts vous permet de payer ultérieurement des impôts sur les plus-values. Cette stratégie peut être efficace dans l’investissement immobilier pour construire un portefeuille étendu sans payer d’impôts sur chaque transaction.
En général, la vente d’un immeuble de placement déclenche des impôts sur les plus-values, qui sont calculés en fonction du bénéfice réalisé sur la vente. L’Internal Revenue Service (IRS) impose des impôts sur le gain en capital à un taux spécifié. Cependant, l’utilisation d’un échange 1031 vous permet de différer l’assujettissement à l’impôt sur les gains en capital, offrant potentiellement des avantages fiscaux dans l’investissement immobilier. Il est important de consulter un professionnel de la fiscalité immobilière pour comprendre les implications fiscales et les exigences d’un échange 1031.
De plus, vous pouvez différer le paiement des taxes de récupération de l’amortissement lors de la vente d’un immeuble de placement et de l’achat d’un immeuble similaire. L’impôt sur la récupération de l’amortissement est le montant imposable sur les déductions que vous avez faites pour l’amortissement de la propriété. Lors de la vente d’un immeuble de placement, l’impôt sur la récupération de l’amortissement a l’un des taux les plus élevés.
Par conséquent, vous pouvez différer les impôts sur la transaction lorsque vous vendez un bien immobilier de placement pour acheter un bien de remplacement de valeur égale ou supérieure.
Il est important de noter que le taux d’imposition des gains en capital varie d’un État à l’autre et de votre tranche d’imposition. Par conséquent, si vous envisagez de vendre un immeuble de placement pour réduire votre impôt à payer, vous devriez parler à un professionnel de la fiscalité immobilière.
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